Инвестиции в недвижимость -
вебинар Галины Парусовой
Сегодня в выпуске:
- Инвестиции в недвижимость - вебинар Галины Парусовой
- Ближайшие встречи, семинары и тренинги:
* * *
20 – 22 июня состоится вебинар Галины Парусовой "Инвестиции в недвижимость".
Недвижимость – это сердцевина практически любого бизнеса,
и именно она является фундаментом состояния многих богатых людей.
Для того, чтобы создать богатство
и сделать свой бизнес "здоровым и красивым",
необходимо освоить азы обращения с недвижимостью.
Дональд Трамп
Ещё несколько лет назад считалось, что заработать на недвижимости просто: достаточно приобрести квартиру и сдать её в аренду. При этом доходность вложений в недвижимость определялась не только арендной ставкой, но и прогнозируемым ростом стоимости жилья.
Особенно радовали приобретателей вложения в новостройки, приносившие до 30% прибыли в год.
С середины декабря 2014 ситуация на рынке недвижимости изменилась. После кратковременного оживления с ноября 2014 г. по январь 2015 г. на рынке недвижимости наблюдается медленное снижение цен и скидочный тренд. Прошедший 2016 год можно назвать годом скидок. Максимальную скидку получали те покупатели, которые решили приобрести квартиру в домах, относящихся к классу качественно устаревшей недвижимости: панельные пятиэтажки. Средняя цена дисконта составила 10 %.
Что принесёт 2017 год? Пока это задача с неизвестными...
Что делать инвестору в кризисных условиях? Сложно дать конкретный ответ на данный вопрос, поскольку, как уникален каждый инвестор, так неповторимы его решения и выборы. Лишь напомню, что в любой ситуации можно действовать себе во благо, ведь кризис — время удивительных возможностей, в том числе в вопросе инвестирования в недвижимость.
Человека, решившего инвестировать в недвижимость, волнуют вопросы:
- Как оценить ликвидность объекта недвижимости?
- В каком сегменте рынка недвижимости квартиры демонстрируют наименьшее удешевление в случае кризиса?
- На что обратить внимание в договоре купли-продажи?
- Как посчитать доходность инвестиций?
- Какие квартиры со вторичного рынка могут принести максимальную прибыль?
Вебинар даст ответы на эти вопросы. Кроме того, мы будем говорить о том, как и где искать инвестиционные объекты недвижимости, учитывать факторы, влияющие на стоимость недвижимости, определять предварительную доходность инвестиций в недвижимость, познавать главные принципы ремонта квартир, учиться эффективно сдавать недвижимость в аренду, объяснять те ошибки собственников, которые они допускают при продаже недвижимости.
Сегодня многие понимают, что те времена, когда вложения в недвижимость приносили до 50% годовых и больше, остались в прошлом. Тем не менее и сейчас тщательно подобранная ликвидная недвижимость может занять достойное место в инвестиционном портфеле как стабильный защитный актив.
Инвестиции в недвижимость – это не удача, не случайное стечение благоприятных обстоятельств. Это трезвый расчёт, анализ, точное решение о том, какую квартиру приобретать. Это труд, если вы решили извлекать из квартиры пассивный доход. Это знания, позволяющие владельцу недвижимости, ставшему продавцом, не допустить ошибки при ее продаже. Это умение заработать даже в кризис. Это способность изучить и понять информацию по инвестициям в недвижимость.
Приходите учиться!
* * *
Программа вебинара «Инвестиции в недвижимость»
Занятие 1. Покупка инвестиционной недвижимости
- Особенности недвижимости как объекта инвестиций
- Способы приобретения недвижимости
- Виды недвижимости
- Главные правила инвестирования в недвижимость
- Что делать начинающему инвестору
- Недорогая недвижимость
- Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
- Сравнительный анализ объектов жилой недвижимости
- Как собственник может влиять на стоимость недвижимости?
- Цикличный характер рынка недвижимости
- Инвестиционные риски
- Как проверить застройщика?
- Плюсы и минусы новостроек, монолитов, панелей
- Риски при покупке недвижимости на вторичном рынке
- Принципы ремонта в инвестиционной квартире
- Оценка доходности
Занятие 2. Сдача недвижимости в аренду
- Направления в аренде
- От чего зависит цена на сдаваемую квартиру?
- Сезонные колебания арендных ставок
- Факторы, влияющие на арендную ставку и спрос
- Что выгоднее: сдать квартиру как можно дороже или как можно скорее? С ремонтом или без ремонта? С мебелью или без мебели?
- Стоит ли сдавать новостройку в бетоне?
- Как искать арендаторов?
- Заключать ли эксклюзивный договор с агентством? Документы для заключения договора. Тонкости договора
- Если квартира никогда не сдавалась
- Сдать в аренду квартиру, в которой живут собственники
- Сдать в аренду квартиру, купленную на «вторичке»
- Что влияет на скорость сдачи квартиры в аренду?
- Что нельзя делать, сдавая квартиру в аренду?
- Налоги на доходы, полученные с аренды
- Оценка доходности сдачи в аренду
Занятие 3. Продажа инвестиционной недвижимости
- Цели продажи
- Пять факторов успешной продажи
- Когда выставлять квартиру на продажу?
- Этапы продажи квартиры
- Особенности рекламы
- Как продавать новостройку?
- Создание уюта в квартире
- Что помогает продаже квартиры и что её убивает
- Когда назначать показы?
- На что в первую очередь обращают внимание покупатели?
- Договорённости с покупателем
- Задаток или аванс?
- Документы для продажи
- Взаиморасчёты
- Акт приёма-передачи квартиры
- Оценка доходности
* * *
Автор и ведущий – Галина Парусова. Эксперт по недвижимости, 20-летний опыт риэлторской деятельности в России и за рубежом, консультант по инвестициям в недвижимость, автор книг для риэлторов и тех, кто хочет решить квартирный вопрос, автор тренингов и мастер-классов для агентов по недвижимости.
Регистрация на вебинар "Инвестиции в недвижимость" открыта!
* * *
И напоминаю, что мой вебинар "Личный инвестиционный план" начинается уже во вторник, 30 мая. Если вы решили принять участие, пожалуйста, не затягивайте с регистрацией и оплатой.
Ближайшие встречи, семинары и тренинги:
* * *
Обсудить: Живой Журнал, Facebook, ВКонтакте, Twitter, YouTube
Успеха вам!
Если вы хотите задать вопрос или поделиться своими мыслями, пишите Сергею Спирину.
Имейте в виду, что письма могут цитироваться с указанием имени автора и адреса его электронной почты, если не оговорено обратное.
Приглашаю вас принять участие в обсуждении материалов рассылки на форуме сайта Центр Финансового Образования.
0 коммент.:
Отправить комментарий