Subscribe by RSS RSS Icon
Follow me on Twitter Twitter Icon

Секреты инвестирования - Про 'будеттокадорожать'

 
Если выпуск не отображается, вы можете прочесть его на сайте Отказаться от рекламы
  
  
Дистанционный курс "Бухучет на ПК (1С 8.0)" всего 399 руб./месяц!
  
  
холодильник Атлант 2712-86 холодильник Атлант 2712-86
Купить за 12230 руб. Подробнее...

  Босоножки женские Mascotte, арт.: 350102-360 Босоножки женские Mascotte, арт.: 350102-360
Купить за 2710 руб. Подробнее...

   Tivoli Audio Радиоприемник Tivoli Audio Model 10 Stereo Tivoli Audio Радиоприемник Tivoli Audio Model 10 Stereo
Купить за 14990 руб. Подробнее...

 
  

  Мои подписки      Мои группы      Мои новости     
        Автор 
Сергей Спирин
      
  
Бизнес и карьера   →   Поиск работы   →   Обучение   →   Секреты инвестирования
  
Про "будеттокадорожать"
 
 

Центр
Финансового
Образования

fintraining.ru

__________________
Дистанционные
учебные курсы:


1. "Управление
личными финансами"
,
автор и ведущий -
Сергей Спирин
2. "Инвестиции в
ценные бумаги"
,
автор и ведущий -
Константин Царихин
3. "Срочный рынок:
фьючерсы и опционы"
,
автор и ведущий -
Константин Царихин


Учебные курсы
в Москве:


1. "Основы биржевой
торговли ценными
бумагами"
,
2.
"Мастер-класс по
фьючерсам и
опционам"
,
ведущие:
Валерий Гаевский и
Константин Царихин


Учебные видеокурсы
на DVD:


1. "Введение в
инвестиции"

2.
"Инвестиции в
период кризиса"


Услуги
инвестиционных
консультантов:


1. Формирование
портфеля
инвестиций

2.
Разработка
инвестиционного
плана


А также:
- Лента новостей
-
Библиотека
-
Форум
-
Рантье-Клуб

и многое другое
на сайте:

fintraining.ru


ЦФО Беларусь


Тренинговый центр
"Чародей"


Единственная проблема,
решение которой
имеет практическую
ценность:
"Что делать дальше?"

Артур Блох,
"Закон Мэрфи"


Реклама в рассылках


Секреты инвестирования

Про "будеттокадорожать"
и график моих зимних вебинаров

Сегодня в выпуске:

  1. Про "будеттокадорожать"
  2. График моих зимних вебинаров
  3. Ближайшие встречи, семинары и тренинги:

* * *

Многие мои читатели знают, что помимо рассылок я веду блог в Живом Журнале – «Записки инвестора». Атмосфера там более неформальная, плюс легко вставлять иллюстрации к записям, поэтому в ЖЖ я пишу намного больше, чем попадает в расссылки. Плюс имеется возможность задать мне вопросы в комментариях.

В комментариях к нескольким последним статьям в ЖЖ зашел разговор о доходности инвестиций в недвижимость. В связи с этим мне показалось интересным сообщить вам некоторые сведения о реальной доходности вложений в жильё. Особенно рекомендуется для внимательного изучения тем, кто верит в дальнейший безудержный рост цен на недвижимость.

Если графики ниже не отображаются у вас в письме, то вы можете пройти по адресу статьи в ЖЖ и увидеть выпуск в сопровождении графиков.

Первая картинка – данные за последние 38 лет (1 кв. 1975 – 1 кв. 2013 г.) с сайта economist.com.

house-1

Реальная доходность инвестиций в жилые дома. Картинка слева – с сайта economist.com, цифры справа реальной (с поправкой на инфляцию) среднегодовой доходности за 38 лет рассчитаны мною:

  • Австралия: +2,5%
  • Великобритания: +2,2%
  • Канада: +2,2%
  • Дания: +2,0%
  • Франция: +2,1%
  • Германия: -0,2%
  • Италия: +0,7%
  • Япония: -0,4%
  • Нидерланды: +2,0%
  • Новая Зеландия: +1,8%
  • Испания: +2,2%
  • Швеция: +1,4%
  • Швейцария: +0,7%
  • США: +1,0%

Обратите внимание на отрицательные значения реальной доходности (напоминаю, это за 38 лет!) по Германии и Японии. И, конечно же, на крайне низкие (не выше +2,5% годовых) цифры доходности по остальным развитым странам.

Вторая картинка – данные за последние 112 лет (1900 – 2012 гг.) из ежегодника «Global Investor Returns Yearbook – 2012».

house-2

Опять же, реальная доходность инвестиций в жилые дома. Картинка слева – из ежегодника "GIRY 2012", цифры справа реальной (с поправкой на инфляцию) среднегодовой доходности за 112 лет рассчитаны мною.

  • Австралия: +2,01%
  • Великобритания: +1,32%
  • Франция: +1,17%
  • Нидерланды: +0,94%
  • Норвегия: +0,92%
  • США: +0,09%

Обратите внимание на доходность инвестиций в жилую недвижимость в США аж в +0,09% годовых (нет, это не девять процентов, а всего девять сотых процента!). Да и максимальная доходность в +2,01% годовых, показанная австралийской недвижимостью, думаю, мало кого прельстит.

В обоих случаях приведены цифры роста стоимости условного квадратного метра. То есть без учета расходов на содержание и без учета налогов. Не приходится сомневаться, что если эти расходы учесть, то настоящая реальная доходность инвестиций в недвижимость для реального домовладельца будет отрицательной.

И как вам такая "будеттокадорожать"?

А теперь цифры по России, а точнее – по Нерезиновой. По другим городам столь подробной статистики, к сожалению, нет, а вот по Москве благодаря агентству irn.ru есть подробные данные с 2000 года.

Так вот, за 13 лет с декабря 1999 г. по декабрь 2012 г. цена жилой недвижимости в Москве выросла с 18'387 р. за кв.м. до 161'401 р. за кв.м. Что соответствует среднегодовой номинальной доходности +18,2% годовых. За это же время среднегодовая официальная инфляция по данным Росстата составила +11,7% годовых.

Т.е. реальная среднегодовая доходность роста стоимости московского квадратного метра – около +6,5% годовых.

Теперь сравните состоявшийся рост стоимости московской недвижимости с цифрами по зарубежью. И попробуйте сами сформулировать предположения о наиболее вероятной тенденции дальнейшего поведения цен на московскую недвижимость в ближайшие годы.

Обсудить в ЖЖ

* * *

Мы определились с датами моих зимних вебинаров уходящего года про «Портфель» и «План».

Занятия пройдут по следующему графику:

21 ноября - бесплатный вебинар Сергея Спирира "Введение в портфельные инвестиции"

Портфельные подходы были разработаны в 80-х – 90-х годах прошлого века на Западе и ныне известны под общим термином Asset Allocation. Они направлены на минимизацию и постановку под контроль риска инвестора, и, одновременно, на получение доходности не ниже (а, как правило, выше) результатов большинства профессиональных управляющих.

02 - 06 декабря - вебинар Сергея Спирина "Формирование инвестиционного портфеля"

Как получать доход от инвестиций на финансовых рынках, не обладая глубокими знаниями о них, не становясь профессиональным инвестором, или, тем более, спекулянтом?

17 - 18 декабря - вебинар Сергея Спирина "Личный инвестиционный план"

Как спланировать свое будущее? Как рассчитать необходимый объем и сроки инвестиций для обеспечения комфортного проживания на пенсии и достижения других инвестиционных целей?

Запись открыта!

Обсудить в ЖЖ

* * *

Ближайшие встречи, семинары и тренинги:

TOP-100 блогов финансовой тематики

Успеха вам!


Если вы хотите задать вопрос или поделиться своими мыслями, пишите Сергею Спирину.

Имейте в виду, что письма могут цитироваться с указанием имени автора и адреса его электронной почты, если не оговорено обратное.

Приглашаю вас принять участие в обсуждении материалов рассылки на форуме сайта Центр Финансового Образования.


Рекомендую подписаться на рассылки:

 
 
     В избранное

Прошлые выпуски
Про "будеттокадорожать"     08 ноября 2013, 11:25
Что такое тайм-менеджмент?     06 ноября 2013, 10:54
Размышления о доверии инвесторов    05 ноября 2013, 14:36

Все выпуски рассылки
 
 

Subscribe рекомендует
 
Бизнес и карьера  →   рассылки   и   группы
  
Уникальные новости от Свободного Журналиста
Я - свободный журналист. Моя работа - дать Вам пищу для ума. Испытываете инфо-голод? Вкусности здесь! Цель создания группы: публикация качественной, инт...
Темы: 64   Участники: 1197
  Добрая беседа
Группа специально создана для бесед, споров и разговоров. Но, тем не менее, и в ней есть свои ограничения: Строго запрещены всякого рода уроки по создан...
Темы: 5386   Участники: 4585
  Клуб для людей, у которых дома живут Кошки
Кошка – одно из немногих животных, простое созерцание которого способно приносить огромное эстетическое наслаждение. Музыка без границ http://pixlr.com/editor/ графический фото редактор
Темы: 9289   Участники: 6493
 
 
 
Подписан адрес: justforwork11.test@blogger.com
Код этой рассылки: economics.school.fintraining
Архив рассылки
Отписаться:  На сайте  Почтой
Поддержка подписчиков
Убрать рекламу
Другие рассылки этой тематики
Другие рассылки этого автора
 
Рассылка производится: Subscribe.Ru / ЗАО «Интернет-Проекты» / О компании / Политика конфиденциальности

0 коммент.:

Отправить комментарий