Про "будеттокадорожать"
и график моих зимних вебинаров
Сегодня в выпуске:
- Про "будеттокадорожать"
- График моих зимних вебинаров
- Ближайшие встречи, семинары и тренинги:
* * *
Многие мои читатели знают, что помимо рассылок я веду блог в Живом Журнале – «Записки инвестора». Атмосфера там более неформальная, плюс легко вставлять иллюстрации к записям, поэтому в ЖЖ я пишу намного больше, чем попадает в расссылки. Плюс имеется возможность задать мне вопросы в комментариях.
В комментариях к нескольким последним статьям в ЖЖ зашел разговор о доходности инвестиций в недвижимость. В связи с этим мне показалось интересным сообщить вам некоторые сведения о реальной доходности вложений в жильё. Особенно рекомендуется для внимательного изучения тем, кто верит в дальнейший безудержный рост цен на недвижимость.
Если графики ниже не отображаются у вас в письме, то вы можете пройти по адресу статьи в ЖЖ и увидеть выпуск в сопровождении графиков.
Первая картинка – данные за последние 38 лет (1 кв. 1975 – 1 кв. 2013 г.) с сайта economist.com.
Реальная доходность инвестиций в жилые дома. Картинка слева – с сайта economist.com, цифры справа реальной (с поправкой на инфляцию) среднегодовой доходности за 38 лет рассчитаны мною:
- Австралия: +2,5%
- Великобритания: +2,2%
- Канада: +2,2%
- Дания: +2,0%
- Франция: +2,1%
- Германия: -0,2%
- Италия: +0,7%
- Япония: -0,4%
- Нидерланды: +2,0%
- Новая Зеландия: +1,8%
- Испания: +2,2%
- Швеция: +1,4%
- Швейцария: +0,7%
- США: +1,0%
Обратите внимание на отрицательные значения реальной доходности (напоминаю, это за 38 лет!) по Германии и Японии. И, конечно же, на крайне низкие (не выше +2,5% годовых) цифры доходности по остальным развитым странам.
Вторая картинка – данные за последние 112 лет (1900 – 2012 гг.) из ежегодника «Global Investor Returns Yearbook – 2012».
Опять же, реальная доходность инвестиций в жилые дома. Картинка слева – из ежегодника "GIRY 2012", цифры справа реальной (с поправкой на инфляцию) среднегодовой доходности за 112 лет рассчитаны мною.
- Австралия: +2,01%
- Великобритания: +1,32%
- Франция: +1,17%
- Нидерланды: +0,94%
- Норвегия: +0,92%
- США: +0,09%
Обратите внимание на доходность инвестиций в жилую недвижимость в США аж в +0,09% годовых (нет, это не девять процентов, а всего девять сотых процента!). Да и максимальная доходность в +2,01% годовых, показанная австралийской недвижимостью, думаю, мало кого прельстит.
В обоих случаях приведены цифры роста стоимости условного квадратного метра. То есть без учета расходов на содержание и без учета налогов. Не приходится сомневаться, что если эти расходы учесть, то настоящая реальная доходность инвестиций в недвижимость для реального домовладельца будет отрицательной.
И как вам такая "будеттокадорожать"?
А теперь цифры по России, а точнее – по Нерезиновой. По другим городам столь подробной статистики, к сожалению, нет, а вот по Москве благодаря агентству irn.ru есть подробные данные с 2000 года.
Так вот, за 13 лет с декабря 1999 г. по декабрь 2012 г. цена жилой недвижимости в Москве выросла с 18'387 р. за кв.м. до 161'401 р. за кв.м. Что соответствует среднегодовой номинальной доходности +18,2% годовых. За это же время среднегодовая официальная инфляция по данным Росстата составила +11,7% годовых.
Т.е. реальная среднегодовая доходность роста стоимости московского квадратного метра – около +6,5% годовых.
Теперь сравните состоявшийся рост стоимости московской недвижимости с цифрами по зарубежью. И попробуйте сами сформулировать предположения о наиболее вероятной тенденции дальнейшего поведения цен на московскую недвижимость в ближайшие годы.
Обсудить в ЖЖ
* * *
Мы определились с датами моих зимних вебинаров уходящего года про «Портфель» и «План».
Занятия пройдут по следующему графику:
21 ноября - бесплатный вебинар Сергея Спирира "Введение в портфельные инвестиции"
Портфельные подходы были разработаны в 80-х – 90-х годах прошлого века на Западе и ныне известны под общим термином Asset Allocation. Они направлены на минимизацию и постановку под контроль риска инвестора, и, одновременно, на получение доходности не ниже (а, как правило, выше) результатов большинства профессиональных управляющих.
02 - 06 декабря - вебинар Сергея Спирина "Формирование инвестиционного портфеля"
Как получать доход от инвестиций на финансовых рынках, не обладая глубокими знаниями о них, не становясь профессиональным инвестором, или, тем более, спекулянтом?
17 - 18 декабря - вебинар Сергея Спирина "Личный инвестиционный план"
Как спланировать свое будущее? Как рассчитать необходимый объем и сроки инвестиций для обеспечения комфортного проживания на пенсии и достижения других инвестиционных целей?
Запись открыта!
Обсудить в ЖЖ
* * *
Ближайшие встречи, семинары и тренинги:
TOP-100 блогов финансовой тематики
Успеха вам!
Если вы хотите задать вопрос или поделиться своими мыслями, пишите Сергею Спирину.
Имейте в виду, что письма могут цитироваться с указанием имени автора и адреса его электронной почты, если не оговорено обратное.
Приглашаю вас принять участие в обсуждении материалов рассылки на форуме сайта Центр Финансового Образования.
Рекомендую подписаться на рассылки:
0 коммент.:
Отправить комментарий